Notre devise : UNE BONNE SELECTION DES LOCATAIRES GARANTIT LE PAIMENT DES LOYERS ET LE BON ENTRETIEN DE VOTRE BIEN
La gestion locative de votre bien ne s’improvise pas. LOUER est une action apparemment facile et à la portée de tous, BIEN LOUER et dans de bonnes conditions afin de vous sécuriser les paiements et le bon entretien est notre PRIORITE.
Nos points forts :
- ASSURANCE LOYERS IMPAYES AVEC INDEMNISATION ILLIMITEE SANS FRANCHISE ET SANS DELAI DE CARENCE. Frais de procédure pris en charge par la Compagnie. Détériorations Immobilières avec franchise et limite de plafond.
- Des rapports de GESTION MENSUELS AVEC VIREMENT BANCAIRE
- Une connaissance parfaite du marché local grâce à une observation continue et soutenue du marché associée à des comparatifs de prix de location
- Des estimations assorties d’un prix soigneusement fixé avec les propriétaires bailleurs
- Des locataires sélectionnés selon leur capacité de financement, des visites accompagnées, des dossiers locataires parfaitement étudiés et complets.
- Des états des lieux d’entrée et de sortie très détaillés
- Aide à votre déclaration fiscale de vos revenus fonciers
- Révision annuelle des loyers
- S’assurer du bon entretien de votre bien immobilier et à cette fin, étude de devis et suivi des travaux
Nos actions :
- Site internet
- Affichage vitrine
- Affichage panneaux extérieurs
- Annonces journaux locaux
- Site internet « se loger.com »
JURIDIQUE
Diagnostics à réaliser et durée de validité de ceux-ci :
- Diagnostic plomb : toute construction avant le 01/01/1949. Depuis le 12/08/2008. Validité 30 ans si résultat négatif, 1 an si résultat positif.
- Diagnostic de performance énergétique : A annexer au bail. Validité : 10 ans
- Risques naturels et technologiques (ERNT) : A annexer au bail. Validité : 6 mois
- Diagnostic électricité pour toute installation de plus de 15 ans : à partir du 01 janvier 2009. Validité : 3 ans
Indice de référence des loyers : IRL
- Pour les baux d’habitation : Les loyers sont révisés annuellement selon l’indice IRL publié par L’INSEE voir www.insee.fr
- Pour les baux commerciaux et professionnels :
Les loyers sont révisés annuellement selon l’indice du Coût de la Construction publié par L’INSEE voir www.insee.fr ou tout autre indice stipulé au contrat.
Dépôt de Garantie : 1 mois hors charges
Loi Boutin : interdiction de cumuler les garanties Assurances Loyers Impayés, Loca-Pass et acte de caution solidaire.
PASS-GRL à consulter selon les dossiers et à retirer sur internet------